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PROYECTO EXCLUSIVO DE HOGAR PREMIUM DE DOBLE ALTURA EN SANTA CRUZ (CALLE PORLIER) Fecha de Entrega: Agosto 2026Desde Gestión 40 Inmobiliaria, su agencia de confianza experta en el mercado de Santa Cruz de Tenerife, nos enorgullece presentarle una oportunidad única en la Calle Porlier: un sofisticado proyecto de cambio de uso de local a vivienda de primera calidad, que se entregará completamente terminado con llave en mano.Este proyecto no es solo un lugar para vivir, es una declaración de estilo y confort absoluto, diseñado para maximizar la luz y el espacio en un entorno moderno y funcional.Al cruzar la puerta de entrada, será recibido por una sensación envolvente de amplitud. El corazón de la vivienda es un impresionante espacio diáfano de casi 28m2 dedicado al salón-comedor. Aquí, los techos se elevan dramáticamente hasta los 4,80 metros de altura, inundando la estancia de luz natural y creando un efecto de verticalidad y libertad vertical difícil de encontrar en el centro de la ciudad.Integrada armoniosamente en este espacio, la cocina moderna de diseño abierto se entregará totalmente amueblada con materiales de última generación y equipada con electrodomésticos de alta gama, lista para que empiece a cocinar desde el primer día.El diseño inteligente de la planta baja aprovecha cada rincón. Bajo el altillo, un práctico pasillo de más de 5m2 distribuye el acceso a las zonas más privadas, incluyendo un elegante aseo de cortesía perfecto para las visitas. La zona de descanso se compone de dos dormitorios dobles de dimensiones generosas:Dormitorio Principal (14.67 m2): Un verdadero santuario de paz.Dormitorio Segundo (12.51 m2): Perfecto para familia, invitados o como un amplio estudio independiente.Ambos cuentan con armarios empotrados de diseño y materiales cuidadosamente seleccionados para aportar una calidez insuperable, alineada con las tendencias más exigentes de interiorismo actual. Un baño completo de 7m2 con ducha de diseño moderno completa esta planta.La joya arquitectónica de la propiedad es el Espacio Multifuncional Superior (Altillo). Un balcón interior de casi 29m2 que sobrevuela el salón, aprovechando la doble altura de la estancia. Este espacio polivalente, con una altura libre de 2.20m, es el lugar ideal para su estudio profesional, su gimnasio privado, una biblioteca de autor o una tercera zona de descanso si lo desea.Para aquellos que valoran el exterior en la ciudad, la vivienda cuenta con un patio trasero privativo de 13m2 (aproximadamente 3 x 4,3 metros), un oasis de tranquilidad para disfrutar de cenas al aire libre o simplemente relajarse en privacidad absoluta.Este hogar sumará una superficie útil interior total de más de 102 m2, lo que garantiza un confort excepcional. La vivienda se entrega totalmente terminada, con una cuidada selección de materiales premium que garantizan durabilidad y una calidez insuperable.Confíe en la experiencia local y el conocimiento del mercado de Gestión 40 Inmobiliaria, su inmobiliaria de confianza. Su proyecto de hogar le espera en la Calle Porlier con los brazos abiertos. Contacte hoy mismo con nuestro equipo experto para descubrir los planos detallados, la memoria de calidades y asegurar su futuro en este espacio único.AVISO IMPORTANTE: Las imágenes facilitadas son orientativas y no tienen valor contractual. Reflejan una propuesta de interiorismo que puede sufrir modificaciones durante la ejecución de la obra.

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INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Solar con potencial de 5 plantas y ocupación TOTAL (187,5 m²) en el centro de La Laguna.Gestión 40 Inmobiliaria presenta una oportunidad única para promotores e inversores en la Calle Catedral, 35. No se trata solo de una propiedad a reformar, sino de un activo con un potencial de edificabilidad máximo en una de las zonas más demandadas de San Cristóbal de La Laguna.LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD: A diferencia de la construcción actual que ocupa 119 m², el planeamiento vigente para esta parcela de 187,5 m² permite, en caso de edificación de nueva planta, el aprovechamiento del 100% de la superficie del solar.TRES ESCENARIOS DE MÁXIMA RENTABILIDAD:-PROYECTO DE OBRA NUEVA (TOP): Edificación cerrada de 5 plantas (PB + 4) ocupando la totalidad de los 187,5 m² por planta. Esto supone un potencial de construcción total de aproximadamente 937 m², ideal para un edificio de viviendas de última generación o estudios de lujo.-RESIDENCIA DE ESTUDIANTES / COLIVING: Ubicación imbatible junto a la Avenida Trinidad. La amplitud de la parcela permite diseñar un complejo con alta densidad de habitaciones y zonas comunes premium, incluyendo el gran patio trasero de 50 m² y un patio central de 14 m².-DIVISIÓN EN DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES: Manteniendo la estructura actual de 119 m² por planta, ideal para inversores que busquen una reforma rápida y rentabilidad por alquiler de larga estancia.-UBICACIÓN PREMIUM: A pie de calle de todos los servicios: Tranvía, parking público, ambulatorio y a solo 2 minutos caminando del Casco Histórico. Conectividad y comodidad total para sus futuros residentes.DATOS CLAVE:Solar: 187,5 m² (Edificables al 100% en obra nueva).Actualidad: 119 m² construidos por planta + 14 m² patio central y 50 m² de patio trasero.Extras: Cubierta transitable con cuarto de almacenaje.Se aceptan ofertas serias y razonables. Una oportunidad respaldada por la gestión profesional de Gestión 40.

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